Kupno domu Costa Blanca Północ lub Południowa Hiszpania
Kupujesz dom na Costa Blanca? Kupno domu na Costa Blanca (Hiszpania) może być bardzo czasochłonne. Proces zakupowy również jest inny niż w Holandii i Belgii. Dokonaliśmy podsumowania najważniejszych kroków.
Kup dom Costa Blanca | Poszukiwania w Hiszpanii
W Holandii i Belgii istnieje kilka portali do wyszukiwania domów na sprzedaż. Dostarczają one wielu dobrych informacji na temat oferty zakupu.
W Hiszpanii istnieją także portale nieruchomościowe. Niestety jakości tego nie da się porównać z portalami w Belgii czy Holandii.
Portale te dają wstępne wyobrażenie o asortymencie i cenach . Jednak samo umówienie się na oglądanie za pośrednictwem portali nie wystarczy, ponieważ:
- Często ten sam dom jest wymieniany kilka razy. Za każdym razem z innym opisem, zdjęciami, a czasem nawet z inną ceną. Może to prowadzić do sprzecznych informacji, a co za tym idzie – zamieszania.
- Informacje nie zawsze są aktualne. Domy, które zostały sprzedane przez długi czas, również pozostają na tym miejscu.
- Dokładne adresy nie są podane na stronach internetowych.
Kup dom Costa Blanca | Broker zakupów
Radzimy Ci zaangażować jednego brokera (zakupowego) przy zakupie domu na południu lub północy Costa Blanca. Masz wtedy jeden punkt kontaktowy. MedVilla organizuje dla Ciebie cały proces wyszukiwania od początku do końca. Znamy teren, rynek, procedury i posiadamy sieć lokalną. Dodatkowym powodem, dla którego warto wybrać agenta ds. zakupów, zamiast wykonywać całą pracę samodzielnie, jest to, że nic Cię to nie kosztuje . Za pomocą linków możesz znaleźć naszą ofertę domów na sprzedaż lub nowych domów w Hiszpanii .
Kup dom Costa Blanca | Umowa rezerwacyjna
Po znalezieniu odpowiedniego domu rozpoczynają się negocjacje. Odbywa się to za pośrednictwem brokerów. Twój uznany niderlandzkojęzyczny agent nieruchomości z BIV (Professional Institute of Real Estate Agents) doradzi Ci w sprawie wartości rynkowej domu i strategii negocjacji. Ostatecznie sam decydujesz, jaka cena jest dla Ciebie akceptowalna.
W przypadku osiągnięcia porozumienia cenowego zostanie sporządzona umowa rezerwacyjna. Jest to krótka umowa, w ramach której kupujący i sprzedający potwierdzają, że osiągnęli porozumienie. Kupujący płaci także opłatę rezerwacyjną. Zwykle wynosi ona od 3000 do 6000 euro. Podpisując niniejszą umowę, sprzedający zobowiązuje się wycofać nieruchomość ze sprzedaży i nie rozpoczynać nowych negocjacji.
Umowa rezerwacyjna określa również termin, w którym należy podpisać umowę kupna. W ustalonym terminie kupujący ma czas na przeprowadzenie badań i omówienie treści szerszej umowy kupna. Zwykle jest to od 2 do 3 tygodni.
Kup dom Costa Blanca | Rola Notariusz i prawnik/Gestor
W okresie rezerwacji przeprowadzane są niezbędne kontrole. Możesz to zrobić samodzielnie lub zlecić to prawnikowi lub gestorowi. Zalecamy samodzielne wynajęcie prawnika.
Inaczej niż w Holandii czy Belgii, przy zakupie domu w Hiszpanii prawnik jest niezbędny. Dzieje się tak głównie dlatego, że notariusz odgrywa w Hiszpanii niewielką rolę. Wciąż kluczowa. Jest świadkiem podpisania aktu sprzedaży. Noitaris ustala, kto jest właścicielem nieruchomości i sprawdza tożsamość stron. Ale to jest to. Nie przeszukuje domu pod kątem np. niespłaconych długów, hipotek czy zajęcia. Nawet wpis do księgi wieczystej nie należy do obowiązków notariusza. To są sprawy, którymi zajmuje się prawnik. Przeczytaj nasz blog „ Rola prawnika i notariusza w Hiszpanii ”
Kup dom Costa Blanca | Finansowanie i/lub inspekcja budynku
Inaczej niż w Holandii czy Belgii zastrzeżenia dotyczące finansowania (Wytyczne dotyczące kredytów hipotecznych w Hiszpanii) i kontroli budowy nie są powszechne. Zwykle nie są one akceptowane jako powód bezpłatnego anulowania umowy rezerwacyjnej. Istnieje oczywiście możliwość wykonania przeglądu technicznego konstrukcji. Możemy Ci w tym pomóc.
Kup dom Costa Blanca | Badania
Twój prawnik lub gestor przeprowadzi niezbędne dochodzenie w domu. Zwraca się o informacje do rejestru gruntów i rejestru nieruchomości, gminy, organów podatkowych i przedsiębiorstw użyteczności publicznej.
Często zdarza się, że obecni właściciele dodali nieruchomość i nigdy nie zarejestrowali tego w księdze wieczystej i/lub księdze nieruchomości. W takim przypadku Twój prawnik to odkryje. Rejestracja jest zazwyczaj nadal możliwa i nie musi to utrudniać zakupu.
Ten etap procesu służy również przygotowaniu do nadchodzącego statusu właściciela domu w Hiszpanii. Potrzebujesz numeru NIE i hiszpańskiego konta bankowego. MedVilla wraz z Twoim prawnikiem pomoże Ci w tym.
Kup dom Costa Blanca | Umowa kupna
Umowa zakupu musi zostać podpisana zazwyczaj w ciągu 2 do 3 tygodni od podpisania umowy rezerwacji (czasami umowa rezerwacji staje się od razu umową zakupu... sprawdź to uważnie). Umowa kupna opisuje wszystkie warunki, które były częścią umowy. Kupujący podpisując umowę kupna zazwyczaj wpłaca drugą zaliczkę w wysokości 10% (minus uiszczoną wcześniej opłatę rezerwacyjną).
Kup dom Costa Blanca | Przekazać
W ustalonym terminie wszystkie strony stają przed notariuszem. Jest to wybierane przez kupującego. Twój prawnik i agent (zakupowy) są również obecni.
Akt jest sprawdzany i wyjaśniany. Płatności przygotowałeś także ze swoim prawnikiem. W Hiszpanii nadal dokonuje się tego za pomocą czeków. Po podpisaniu czeki i klucze zostają wymienione i jesteś nowym właścicielem swojego wymarzonego domu w słońcu!
Kup dom Costa Blanca | Dodatkowe koszty
Oprócz uzgodnionej ceny zakupu należy uwzględnić dopłatę w wysokości około 12% do 13% kosztów dodatkowych. Koszty te obejmują głównie 10% podatku od przeniesienia własności oraz 2% do 3% kosztów notariusza, kosztów rejestracji i prawnika.
Nowe budownictwo objęte jest dodatkowym podatkiem w wysokości 1,5% (opłata skarbowa). Czasami koszty podłączenia do wody i prądu są również naliczane osobno.
Zaciągając kredyt hipoteczny, dochodzą dodatkowe jednorazowe koszty podatku od kredytu hipotecznego, koszty otwarcia w banku, koszty notarialne oraz koszty porady hipotecznej. Przeczytaj nasz blog „ Koszty przy zakupie domu w Hiszpanii ”
Kup dom Costa Blanca | Koszty roczne
Oprócz kosztów jednorazowych przy zakupie dochodzą jeszcze koszty roczne:
- IBI. Można to porównać do podatku od nieruchomości lub podatku gminnego od nieruchomości.
- Wartość czynszu ryczałt. Jest to opłacane z podatku dochodowego.
- Basura (podatek od odpadów).
- Woda gazowana i światło.
- Ubezpieczenie mienia, ognia i budynków.
- Utrzymanie basenu i ogrodu (prywatnie lub poprzez koszty serwisu).
Przeczytaj także nasz artykuł na blogu pt. „ Koszty stałe po zakupie domu w Hiszpanii ”
Kup dom Costa Blanca | Kierownictwo
Kupno domu w Hiszpanii wiąże się również z obowiązkami. Po przeniesieniu u notariusza jesteś odpowiedzialny za płacenie lokalnych podatków, umów na media i konserwację.
Twój prawnik pomoże Ci zarejestrować się w gminie i przekazać umowy na gaz, wodę i energię elektryczną. Istnieje wiele firm zajmujących się pielęgnacją ogrodów i basenów. Chętnie pomożemy i w tym.
Kup dom Costa Blanca | Wynajem
Costa Blanca jest bardzo popularną lokalizacją wśród turystów (i nie bez powodu!). Wynajęcie domu w okresie wakacyjnym jest zatem realną możliwością. Kupno domu na Costa Blanca może zaowocować zrównoważoną inwestycją, która będzie zwracała się przez wiele lat. Możesz zdecydować się na wynajem samodzielnie lub zlecić to profesjonalnej firmie.
Na koniec ważne jest, aby wiedzieć, że do wynajmu potrzebujesz numeru rejestracyjnego i musisz zapłacić podatek. Możesz to zorganizować samodzielnie lub zlecić to swojemu prawnikowi.
Drzwi naszego biura są zawsze otwarte od poniedziałku do piątku w godzinach 10:00 - 14:00 - Avenida de los Nenúfares 0, Vivero de Empresas, despacho 9, 03184 Torrevieja - https://goo.gl/maps/2eEZ8gLwnKaVPc7k9
Chcesz skontaktować się z naszym zespołem?
- Można się z nami skontaktować bezpośrednio pod numerem 0032 2 342 10 61 z Belgii i 0031 207 45 00 27 z Holandii
- Bezpłatnie przez WHATSAPP 0034 688 708 332
- Można się z nami również skontaktować pod adresem e-mail info@medvillaspanje.com
- Lub nawet po prostu wypełniając formularz kontaktowy
Zachęcamy do zadawania pytań i wskazywania, w jaki sposób możemy Państwu pomóc. Jeśli Twoje pytanie dotyczy nieruchomości, nie zapomnij podać referencji lub wypełnić formularz kontaktowy na stronie samej nieruchomości.
MedVilla Twoim partnerem w zakresie doradztwa w zakupie domów na sprzedaż w Hiszpanii i mieszkań na sprzedaż w Hiszpanii
MedVilla - Bezpiecznym sposobem zakupu hiszpańskiej nieruchomości jest zakup za pośrednictwem uznanego agenta nieruchomości BIV