Jak pozyskać finansowanie na zakup nieruchomości w Hiszpanii? 7 rzeczy, które powinieneś wiedzieć o kredycie hipotecznym
30.11.-0001Zarówno Hiszpańskie banki, jak niektóre zagraniczne instytucje bankowe są skłonne sfinansować zakup Twojej nieruchomości w Hiszpanii. Wymagania dotyczące uzyskania kredytu hipotecznego są jasno określone. W tym artykule wyjaśniamy 7 rzeczy, o których musisz pamiętać przed zaciągnięciem kredytu hipotecznego.
Maksymalna kwota, jaką można uzyskać w ramach kredytu hipotecznego
Wysokość kredytu nie może przekroczyć 60-70% szacunkowej wartości domu. Wycena wartości ustalana jest przez wyspecjalizowane firmy posiadające akredytację Hiszpańskiego Banku Narodowego (Banco de España). W MedVilla zawsze sugerujemy, że aby wziąć pod uwagę finansowanie z kredytu hipotecznego, należy posiadać kapitał własny w wysokości co najmniej 50% ceny wybranej nieruchomości. Trzeba pamiętać, że do podstawowej ceny zakupu będziesz musiał doliczyć opłaty prawne i podatki, które nie są ujęte w wycenie.
Maksymalny wskaźnik zadłużenia dla uzyskania kredytu hipotecznego
Wskaźnik zadłużenia kredytobiorcy nie może przekroczyć 35% dochodów netto. Oznacza to, że suma raty nowego kredytu, oraz rat wszelkich innych kredytów i zobowiązań, jakie klient ma już w swoim kraju pochodzenia, nie mogą przekroczyć 35% jego regularnych miesięcznych dochodów. (Przykład: jeśli małżeństwo zarabia 5000 euro netto miesięcznie, suma wysokości raty za nowy kredyt razem z innymi już zaciągniętymi wcześniej pożyczkami nie może przekroczyć 1750 euro).
Czas trwania kredytu hipotecznego
Wiek najmłodszego z kredytobiorców (w przypadku więcej niż jednego), przy wniosku o maksymalny okres spłaty kredytu hipotecznego, nie może przekroczyć 75 lat. Najczęściej kredyty hipoteczne udzielane są na okres od 10 do 20 lat.
Aktualne oprocentowanie
Kredyty hipoteczne dzielimy na dwa rodzaje w zależności od oprocentowania:
Oprocentowanie zmienne. Najpopularniejszy kredyt hipoteczny powiązany jest z 12-miesięczną stopą EURIBOR, która obecnie, w zależności od podmiotu, dodaje stopę procentową w wysokości od 1,45% do 2% i która będzie się zmieniać zgodnie z wahaniami stopy EURIBOR.
Oprocentowanie stałe. Coraz więcej kredytów hipotecznych zawieranych jest ze stałym oprocentowaniem w przedziale 4% - 5%. Dzięki temu nie spotka Cię żadna niespodzianka w przypadku zmiany stóp procentowych.
Prowizje i koszty związane z zaciągnięciem kredytu hipotecznego
Bank zwykle pobiera kwotę stanowiącą opłatę przygotowawczą, która waha się od 1 do 2% kwoty kredytu. Klient musi także ponieść koszty wyceny. Zgodnie z nową ustawą z 2019 roku, wszystkie pozostałe wydatki i podatki opłacone zostają przez bank.
Warunki wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego
Kary za wcześniejszą spłatę nie mogą przekroczyć 0,25% w pierwszych latach kredytu. W przypadku kredytów o stałym oprocentowaniu prowizja ta wzrasta do 2%. Przepisy te stosuje się do całkowitej lub częściowej spłaty kredytu hipotecznego. Warto jednak wiedzieć, że dodatkowe koszty wcześniejszej spłaty - szczególnie w przypadku spłaty częściowej - zazwyczaj podlegają negocjacji.
Pośrednicy w uzyskaniu kredytu hipotecznego
Niektórzy klienci preferują pomoc firm zajmujących się doradztwem finansowym lub specjalistów kredytowych, inni wolą bezpośredni kontakt z bankiem. Pomimo dodatkowych kosztów jakie należy jednorazowo ponieść, pośrednicy finansowi znacznie ułatwiają wybór najlepszego kredytu, porównują oferty różnych instytucji bankowych i doradzają najkorzystniejszą opcję kredytowania. W MedVilla Spain współpracujemy z Genial Banking, który pomoże Ci wybrać najlepszą instytucję bankową.
Ważne!
Zdecydowanie sugerujemy, abyś przed rozważeniem naszej DARMOWEJ wycieczki poglądowej, poznał możliwości finansowania i możliwość uzyskania pożyczki w Hiszpanii. Zaoszczędzisz czas i pieniądze, a jeśli okaże się, że nie będziesz w stanie uzyskać żądanej kwoty w Hiszpanii, zawsze możesz porozmawiać ze swoim miejscowym bankiem, aby rozważyć finansowanie w Twoim kraju.