Koszty dodatkowe, jakie należy doliczyć przy zakupie nieruchomości w Hiszpanii

14.02.2018

Wszystko, co musisz wiedzieć o Kosztach Dodatkowych Nabywcy podczas zakupu swojego Wymarzonego Domu w Hiszpanii

Jeżeli marzysz o zakupie domu lub mieszkania w przepięknej Hiszpanii, pamiętaj aby wziąć pod uwagę nie tylko samą cenę nieruchomości, ale również związane z tym zakupem koszty dodatkowe ponoszone przez Nabywcę. W niniejszym artykule przyjrzymy się bliżej tym kosztom, wyjaśnimy z czego one wynikają i dlaczego tak ważne jest uwzględnienie ich w procesie planowania swojej inwestycji w Hiszpanii. Ogólnie rzecz biorąc, przyjmuje się, że koszty dodatkowe mogą wynieść około 14% wartości nieruchomości.

Czym są Dodatkowe Koszty Nabywcy?

Dodatkowe Koszty Nabywcy, często nazywane w skrócie „Kosztami Nabywcy”, to koszty dodatkowe doliczane do podstawowej ceny zakupu domu lub mieszkania. Koszty te ponoszone są przez Kupującego i pokrywają one poszczególne elementy składowe procesu zakupu. Poniżej przedstawiamy najważniejsze z nich, które należy wziąć pod uwagę: 

1) Podatek I.T.P. (Podatek od czynności cywilno-prawnych związanych z przeniesieniem praw majątkowych) lub podatek VAT stanowiące Dodatkowy Koszt Nabywcy

Podatek od czynności cywilno-prawnych związanych z przeniesieniem praw majątkowych - w Hiszpańskiej nomenklaturze oznaczany jako I.T.P. - wynosi pomiędzy 8% a 10% w zależności od gminy. Przy zakupie istniejącej już nieruchomości w Hiszpanii, Nabywca musi doliczyć wysokość tego podatku jako Dodatkowy Koszt Nabywcy.

Podatek VAT doliczany jest w przypadku zakupu nowo wybudowanych nieruchomości w Hiszpanii. Podstawowo wysokość tego podatku wynosi 10% wartości zakupu, ale należy również doliczyć opłatę skarbową w wysokości 1,2%, 1,5% lub 2% (w zależności od gminy) za wille, mieszkania i apartamenty lub garaże prywatne kupowane bezpośrednio od dewelopera, pośrednika lub agenta. 

Jeżeli natomiast przedmiotem zakupu jest grunt budowlany, lokal lub przestrzeń użytkowa lub garaż z przeznaczeniem prowadzenia działalności usługowo-handlowej nabywane bezpośrednio od dewelopera, pośrednika lub agenta - podatek VAT stanowiący Dodatkowy Koszt Nabywcy wynosi 21%.

2) Koszty notarialne oraz rejestrowe, jakie należy uwzględnić jako Dodatkowe Koszty Nabywcy

Zadaniem notariusza jest sporządzenie oficjalnych dokumentów związanych z nabyciem prawa własności, oraz zabezpieczenie zgodności zakupu z obowiązującymi przepisami prawa. Koszty rejestrowe związane są z wpisem nieruchomości do rejestru gruntów i nieruchomości. Łącznie koszty te mogą opiewać na około 1-2% ceny zakupu.

3) Inne Koszty Dodatkowe Nabywcy

Poza wymienionymi powyżej kosztami, możesz się spodziewać również innych, takich, jak koszt obsługi prawnej, podłączenia mediów, internetu itd. Te różnią się w zależności od regionu i danego przypadku.

4) Koszty związane z obsługą kredytu hipotecznego

W poszczególnych przypadkach mogą pojawić się także dodatkowe koszty związane z obsługą kredytu hipotecznego. Mogą one stanowić koszty notarialne, rejestrowe lub koszt pośrednictwa doradcy kredytowego.

Kto ponosi koszty pośrednictwa biura nieruchomości?

Jeżeli dokonujesz zakupu nieruchomości w Hiszpanii z udziałem biura MEDVILLA, nie ponosisz żadnych kosztów związanych z naszą obsługą od A do Z. Wszystkie nasze koszty pokrywa sprzedający.

Podczas sprzedaży nieruchomości reprezentujemy bezpośrednio deweloperów, a ceny, które podajemy naszym Klientom są cenami przez nich ustalonymi. Decydując się na współpracę z nami otrzymujesz ekspercką obsługę i doradztwo bez żadnych dodatkowych kosztów.

Wybierz MedVilla jako swojego eksperta od sprzedaży nieruchomości i ciesz się bezproblemowym zakupem swojego wymarzonego domu w Hiszpanii.

Kup swój wymarzony dom w Hiszpanii bez żadnych zmartiweń

Pamiętaj, że poza kosztami dodatkowymi zakupu należy również dokładnie zapoznać się z kosztami stałymi, które należy ponieść tuż po nabyciu domu w Hiszpanii