Podatek dla nierezydentów M-210, rola „SUMA”

02.01.2019

Podatek dla nierezydentów M-210, rola „SUMA”

Koniec roku już coraz bliżej, a wraz z nim coraz mniej pozostałych zobowiązań fiskalnych. Jeśli jesteś właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, będziesz musiał wypełniać pewne obowiązki podatkowe. Na pewno co roku zobowiązany jesteś do zapłaty podatku od nieruchomości za swoje domy i mieszkania w Hiszpanii. Poinformuje Cię o tym SUMA (organ fiskalny nadzorujący opłaty urzędowe w Hiszpanii). Podatek ten nosi akronim IBI (hiszp.: El Impuesto sobre Bienes Inmuebles) i płaci się go zazwyczaj w sierpniu, wrześniu lub październiku. Warto jest zlecić w swoim banku automatyzację tych opłat, dzięki czemu nie ponosi się dodatkowych kosztów związanych z obsługą prawną, podatkową lub księgową, za organizowanie wszystkiego, gdyż w tym akurat przypadku jest to po prostu niepotrzebne. 

Innym podatkiem jest podatek dochodowy, który musi być opłacany co roku. Podatek dla nierezydentów (dotyczy wyłącznie tych, którzy posiadają nieruchomość w Hiszpanii) płacony jest co roku do dnia 31 grudnia za rok ubiegły. Jeśli jednocześnie wynajmujesz nieruchomość, zapłacony podatek podlega zwrotowi. Jest to dokonywane automatycznie, ale jeśli chcesz, możesz zrobić to sam lub zlecić firmie zewnętrznej. Jeśli zdecydujesz się zrobić to sam, możesz tego dokonać przez internet przez system tokenów, lub złożyć wniosek osobiście w odpowiednim urzędzie skarbowym (hiszp.: Delegación de Hacienda). Jeżeli tego chcesz, możemy się tym zająć dla Ciebie i informować Cię na bieżąco o zmianach w Hiszpańskich przepisach. 

Osoby, które nie mają statusu rezydenta w Hiszpanii i posiadają tu nieruchomości na własny użytek (takie, które nie są przeznaczone pod wynajem) muszą sami złożyć co roku odpowiednią deklarację. Władze lokalne nie kontaktują się z nimi w tej sprawie! Deklarację tą składa się na formularzu M-210.

Deklarację tą składa się na koniec roku następującego po roku, kiedy jest się właścicielem nieruchomości. Innymi słowy, jeśli dana osoba była właścicielem nieruchomości w roku 2018, deklaracje tą musi złożyć do dnia 31 grudnia 2019. 

Od 2015 r. pobierany jest podatek stały w wysokości 1,1% wartości katastralnej domu (oraz 2%, jeśli wartość ta nie była korygowana w ciągu ostatnich 10 lat). Podstawa podatku dochodowego podlega opodatkowaniu stawką nierezydenta wynoszącą 19%. Dla mieszkańców spoza Unii Europejskiej wskaźnik ten wynosi 24%.