Warunki otwarcia pensjonatu w Hiszpanii

OTWARCIE PÓŁKOLEŃ, B&B, CAMPINGU LUB HOTELU W WIEJSKICH OBSZARACH W HISZPANII

Ziemia wiejska to kraina, na której można rozwijać i zezwalać wyłącznie na działalność rolniczą, leśną i przyrodniczą. Dlatego co do zasady nie zatwierdza się działalności o charakterze czysto turystycznym . Jeśli więc planujesz budowę Casa Rural, pensjonatu lub kempingu w tym kraju, wymagane jest uzyskanie specjalnej zgody władz lokalnych i regionalnych, jeżeli użytkowanie tego terenu w celach innych niż rolnicze jest wyraźnie dozwolone. W tym przypadku działka musi mieć powierzchnię co najmniej 5000 m2, posiadać odpowiednie miejsca parkingowe itp . DIC (Declaración de Interés Comunitario) można uniknąć, gdy zabudowa nie przekracza 20% powierzchni działki i to poprzez wyraźne zwolnienie z Urzędu Miejskiego.

Najszybszym sposobem na założenie działalności związanej z zakwaterowaniem/gastronomią jest złożenie wniosku o zezwolenie „Casa Rural”.

Trudność w uzyskaniu pozwolenia na tego typu działalność polega na tym, że trzeba mieć projekt sporządzony przez architekta, obejmujący studia środowiskowe, badania inżynierów dotyczące hałasu, oddziaływania na środowisko, ochronę środowiska, certyfikację dostawców wody i prądu, która gwarantuje klientom możliwość skorzystaj z tej usługi, aby uzyskać pozwolenie na kemping lub hotel.

To na terenach, gdzie znajdują się one poza obszarami zurbanizowanymi, poprzez wstępny projekt architekta , który należy przedstawić Urzędowi Miejskiemu w celu sprawdzenia, jaka będzie reakcja na przyjęcie klasyfikacji użytkowania działki jako „rolnej” "handlowy". Akcja ta nosi nazwę „Declaración de Interés Comunitario” (DIC), co oznacza po prostu, że chociaż grunt ma być wykorzystywany wyłącznie do celów rolniczych i leśnych, „społeczność lokalna” akceptuje działkę pod działalność „komercyjną” ze względu na jej „publiczne interesu i korzyści społecznej”.

W przypadku, gdy po zapoznaniu się z „przedprojektem” pierwsze wrażenie Urzędu Miejskiego będzie pozytywne, konieczne będzie przygotowanie „ Projektu końcowego ”, czyli nowego projektu, uzupełnionego znacznie bardziej szczegółowo o badania oddziaływania na środowisko, zdrowie, zaopatrzenie w energię, taką jak woda, energia elektryczna. (należy zapewnić gwarancje, że wszyscy goście będą mieli dostęp do wody pitnej, a także wystarczającego zaopatrzenia w energię elektryczną i wykorzystywanych instalacji, że środowisko nie ulegnie zniszczeniu, że nie będzie marnowania wody ani szkód w infrastrukturze ekologicznej itp.). być stosowane.

Ostateczny projekt należy przedłożyć ratuszowi, który podejmie decyzję o wstępnym zatwierdzeniu projektu.

W przypadku akceptacji Urzędu Miejskiego projekt zostanie przekazany KAŻDEMU z różnych departamentów samorządu regionalnego w celu zatwierdzenia projektu: służbie turystycznej, służbie sanitarnej, służbie ochrony środowiska, przemysłowi itp. Jeśli tylko JEDEN z nich działy odrzucają projekt, zostaje on automatycznie odrzucony.

Jeśli samorząd regionalny zatwierdzi projekt, wskaże wszystkie niezbędne prace, które należy wykonać w nieruchomości. Mogą zadać Ci następujące pytania, zanim uzyskasz pozwolenie na otwarcie pensjonatu.

Energia elektryczna : jeśli moc elektryczna uzyskana za pośrednictwem obecnej linii nie będzie wystarczająca do prowadzenia zamierzonej działalności, wówczas będziesz musiał zapłacić za niezbędny wzrost, co czasami wymaga budowy nowej linii. (czasami trzeba wykonać i opłacić prace infrastrukturalne, np. doprowadzenie prądu z bardzo dużej odległości do domu, montaż słupów, na który trzeba uzyskać zgodę właścicieli działek, na których montowane są słupy i słupy, itp.) .) i... jeśli to konieczne, nawet zapłać za nowy transformator, aby otrzymać więcej prądu.
Woda : woda pitna jest niezbędna dla firmy. Należy zatem zadbać o to, aby nieruchomość była podłączona do WODY PITNEJ, a jeśli tak nie jest, zapłacić za prace związane z podłączeniem z najbliższego punktu przyłączeniowego lub zainstalować zbiornik na wodę, w którym można zapewnić certyfikowane woda pitna. dostarczyć.

Alternatywnie możesz pomyśleć o wykonaniu odwiertu na swojej ziemi, aby uzyskać wodę dla firmy. W tym przypadku będziesz potrzebować ponownie:

Wykryj, czy pod powierzchnią znajduje się woda i czy ta woda nie należy do kogoś innego (być może jest to zadeklarowany kanał podziemny będący własnością innego właściciela lub firmy).
Sprawdź jakość wody, aby sprawdzić, czy spełnia standardy jakości.
Czy w okolicy nie jest zabronione wydobywanie wody z powierzchni
Przygotuj projekt techniczny podpisany i certyfikowany przez inżyniera
Przedstawienie projektu hiszpańskiemu samorządowi lokalnemu w celu uzyskania zgody ratusza
Pokrycie kosztów prac studni
Zainstaluj niezbędne elementy gwarantujące jakość wody pitnej, takie jak systemy oczyszczania itp., a wszystko to przy użyciu materiałów certyfikowanych i zatwierdzonych przez Wspólnotę Europejską.

Drogi : Administracja hiszpańska może wymagać od Ciebie ulepszenia dróg i dostępu w okolicy, czasami nawet wybrukowania okolicznych dróg do i z Twojej posiadłości.
Oczyszczanie i oczyszczanie ścieków : oczyszczanie pozostałości wody jest niezbędne do uzyskania pozwolenia, czasami wiąże się to z instalacją systemów i instalacji zbierających i oczyszczających.
I dalej :
* Duży parking wystarczający dla maksymalnej liczby gości
* Programy bezpieczeństwa i zdrowia (na wypadek pożaru, powodzi, wypadków itp.)

Następnie, jeśli WSZYSTKIE wydziały regionalne zaakceptują projekt, teren, na którym zlokalizowana jest nieruchomość, zostanie przeniesiony z „rustykalnego” na „komercyjny/hotelowy” i zostaniesz poproszony o wykonanie powyższych prac zgodnie z warunkami administracyjnymi.

Po zakończeniu prac infrastrukturalnych można ubiegać się o ZEZWOLENIE NA DZIAŁALNOŚĆ dla ratusza.

Inne wymagania:

Wymagane zarejestrowanie się jako osoba samozatrudniona lub założenie legalnie zarejestrowanej firmy w Hiszpanii.
Jeśli serwujesz żywność na terenie obiektu, musisz uzyskać zezwolenie na obróbkę żywności („osoba zajmująca się żywnością”). Nawet jeśli uzyskałeś to prawo jazdy w swoim kraju pochodzenia, musisz je zalegalizować w Hiszpanii i/lub zdać egzamin (w języku hiszpańskim).

Podsumowując, jeśli rozważasz otwarcie pensjonatu w rustykalnym kraju, wykonaj następujące kroki:

KROK 1.- UZYSKANIE DIC („Declaración de Interés Communitario”)

Projekt wstępny. Kiedy już myślisz o założeniu pensjonatu w Hiszpanii, pierwszą rzeczą, którą musisz zrobić, jest zaprojektowanie tego projektu na podstawie planów i szczegółowej dokumentacji projektowej przygotowanej przez architekta. Projekt ten byłby pierwszym projektem, który nazywamy projektem wstępnym.

Średni czas przygotowania wstępnego projektu architekta: 1-3 miesiące

Pierwsze wrażenie ratusza . Projekt ten należy przedstawić Radzie Miejskiej, aby zorientować się, czy po przeprowadzeniu wszelkich ewentualnych prac i przeróbek budynków, infrastruktury itp. gmina będzie skłonna zmienić kwalifikację gruntu i zatwierdzić projekt .

Średni czas oczekiwania na odpowiedź z Urzędu Miasta: 1-3 miesiące

Projekt końcowy . Przygotowanie ostatecznego projektu przez architekta i resztę inżynierów. Po uzyskaniu potwierdzenia od rady, że byłaby ona skłonna zatwierdzić ostateczną deklarację projektu leżącą w interesie Wspólnoty, ostateczny projekt jest przygotowywany na podstawie planów architektów, inżynierów itp., jak określono w tym artykule.

Średni czas otrzymania ostatecznego projektu od architekta: 3-9 miesięcy

Zatwierdzenie przez Urząd Miasta . Zatwierdzenie projektu przez gminę.

Średni czas uzyskania ostatecznego projektu zatwierdzonego przez Urząd Miasta 6-12 miesięcy

Zatwierdzenie przez samorząd regionalny. Zatwierdzenie przez wszystkie wydziały władz regionalnych, takie jak przemysł, turystyka, środowisko itp.

Średni czas uzyskania ostatecznej odpowiedzi od samorządu regionalnego: 1-3 lata

Zatem całkowity okres uzyskania DIC może zająć od 2 do 6 lat, w zależności od projektu i regionu.

KROK 2.- ZEZWOLENIA NA DZIAŁALNOŚĆ

Po uzyskaniu deklaracji interesu społecznego należy przedstawić w ratuszu projekt otwarcia pozwolenia. Zostanie to przekazane ratuszowi z innego projektu architekta (tym razem o charakterze biznesowym).

Licencja ta może obowiązywać od 1 do 4 lat, w zależności od projektu i obszaru.

KROK 3.- REJESTRACJA JAKO FIRMA

Jeżeli Urząd Miasta zatwierdzi projekt działalności, otrzymasz licencję i będziesz potrzebować także:

Rejestracja firmy jako samozatrudniony lub towarzystwo, a także wszystkie wymagania zdrowotne i pozwolenia, obsługa żywności itp. oraz rejestracja firmy w dziale turystycznym/biznesowym.

Rejestracja może zająć od 1 do 6 miesięcy.

UWAGI :

Powyższe informacje mają na celu, jeśli zdecydujesz się założyć pensjonat w rustykalnym kraju w Hiszpanii. Jeśli chcesz otworzyć firmę na obszarze „miejskim” i jeśli gmina na to pozwala, nie musisz uzyskiwać DIC (krok 1) i przejść bezpośrednio do kroków 2 i 3.

Artykuł ten nie jest oficjalnym poradnikiem, zatem nie można z niego korzystać bez odpowiedniej porady specjalistów .

Źródło: prawnicy TLA